Em meus artigos tenho falado bastante sobre obras em ambientes internos. Por isso, hoje vou seguir com um tema um pouco diferente. Vamos conhecer os desafios e dificuldades de reformar ou construir em áreas externas. A partir de algumas situações inusitadas, darei exemplos que podem ajudar a evitar diversos problemas.
Previsão do Tempo
Quando falamos em áreas externas, é imprescindível levar em consideração a previsão do tempo. Afinal, em períodos chuvosos, a sua equipe não conseguirá trabalhar e há o risco da perda dos materiais. Sendo assim, em dias de chuva, a obra precisa ser paralisada até que o tempo melhore de novo. Por exemplo, recentemente, fiz um projeto de reforma de uma calçada em frente à sede de uma empresa. No contrato em que foi acordado o prazo para a entrega, coloquei uma observação que em caso de dias de tempo ruim, nós ganharíamos esse dia lá na frente, em razão de eventuais atrasos. Então, indicaríamos em nosso Diário de Obras, quais as datas em que tivemos problemas. Isso é muito importante, sobretudo em casos de clientes grandes.
Porém, há casos em que é possível ter um Plano B. Diferente da reforma calçada (mais complicada por ser no meio da rua), nós tivemos um caso de inauguração de loja em que foi possível dar um novo jeito. No comércio em questão, além de cada momento antes de sua abertura ser precioso, nos ajudou o fato de estarmos em uma área privada e mais recuada. Assim, nós compramos uma lona gigante, que utilizamos toda vez que começava a chover. Isso contribuiu para pintar a fachada da loja em tempo.
Cuidado também com o excesso de sol
Se engana quem pensa que são somente os dias de chuva que necessitam de preocupação. Os de sol e calor também! Pode ser que eles sejam excelentes para o andamento da obra, porém é preciso ter extrema cautela com a saúde de seus colaboradores, principalmente em dias de Verão intenso. Em casos como esses, o ideal é distribuir protetor solar, chapéus (daqueles com proteção para o pescoço também), camisetas fresquinhas com mangas para cobrir os braços, além da inclusão de lonas e outras proteções diversas no local.
Abrigo e Armazenamento
Dependendo do lugar em que você vai construir, existe a possibilidade de não ter absolutamente nada em volta. Dessa forma, como você vai manter seus colaboradores e materiais devidamente protegidos? Atualmente, eu estou com uma construção de casa em Minas Gerais, porém se trata de um terreno literalmente no meio do mato. Não tem como a minha equipe dormir lá. Nós tivemos que alugar uma hospedagem na cidade para as noites de descanso, além de fazer uma ligação de energia elétrica na obra, para eles utilizarem as ferramentas elétricas, o computador e esquentarem o café.
Infelizmente, em áreas externas, há também o risco de furtos de materiais. Portanto, ter um canteiro de obras ou container, e outras opções seguras para guardar todos os itens é bem importante. Aconselho, se possível, também incluir um sistema de monitoramento de segurança com câmeras e alarmes.
Quando falamos em armazenamento, também entramos na questão de proteger os materiais de possíveis avarias. Veja bem, um saco de cimento que fica exposto vai acabar empedrando, não é mesmo? Já tive um caso, em que um cliente quis comprar antecipadamente todas as placas de drywall na obra de um prédio. Havia espaço para estocar e foi colocada uma lona em cima de tudo para proteger da chuva. Porém, se formaram gotículas dentro da lona, o que acabou estragando boa parte do material.
Regras da Prefeitura
Na hora de fazer uma obra externa, também é preciso levar em conta quais são as regras daquela cidade. “Será que eu posso fazer um canteiro aqui nessa calçada?” Por exemplo, quando eu fiz a reforma da calçada, da história anterior, nós seguimos a legislação vigente. Era preciso deixar um espaço livre para as pessoas circularem, para os cadeirantes conseguirem andar com a cadeira de rodas, além de um espaço delimitado para fazer um canteiro de plantas.
Importante: Ao falar sobre a calçada de uma residência (aquela que vai ficar na própria rua), é preciso ter cuidado na hora de trocar os materiais e revestimentos. Caso alguém se acidente em um piso escorregadio, como um porcelanato liso, por exemplo, há risco de processo para os moradores da casa.
Demarcações e Vizinhança
Na hora de construir, é muito importante salientar que você não pode ficar focado somente no seu espaço. É preciso conhecer o entorno, ou seja, o contexto que vive próximo daquela construção futura e que pode influenciar no seu projeto. Isso te dará os insights necessários para construir com ainda mais qualidade. Em casos de áreas muito grandes, eu indico a contratação de um topógrafo para fazer a demarcação correta da área, assim não há o risco de você construir no lote de seu vizinho. Outras soluções interessantes são tecnologias como o Google Earth, fotos de drones, ou vídeos aéreos, para que você saiba exatamente os ângulos que quer ou não favorecer.
Sinalização
No caso da reforma de uma calçada, de uma fachada de residência, ou a revitalização de uma praça, esse processo vai gerar mudanças na circulação. Por isso, é essencial pensar em uma sinalização correta e segura. Assim, será necessário delimitar o espaço com cones, faixas zebradas, além de um caminho seguro que todos se desloquem e voltem tranquilamente para o caminho normal. Se você não tiver esse cuidado, as pessoas vão acabar passando no meio da reforma e correm o risco de se acidentarem. Afinal, quando tratamos de áreas externas, nós estamos lidando com um espaço que faz parte do contexto público e urbano.
Bruno Moraes (@brunomoraesarquitetura)
Arquiteto pela Belas Artes, pós-graduado pela FAU-Mackenzie, especialista em gestão e execução de obras. Atuou no escritório de Siegbert Zanettini e foi o arquiteto do Programa Eliana, do SBT.
