Um dos passos mais importantes de uma reforma é a impermeabilização do imóvel, solução essencial para garantir não só a saúde da casa ou do apartamento, mas, também, a segurança dos moradores. Isso porque uma infiltração pode comprometer estruturas e potencialmente causar um grande estrago. Atualmente, o mercado oferece várias opções de impermeabilização, mas é preciso se atentar para selecionar a técnica correta para os diferentes ambientes. Neste artigo, vou abordar justamente como realizar essa escolha e ajudar a tornar as residências seguras.
Impermeabilização Cimentícia x Manta
Como eu falei, são muitos os recursos quando se trata de impermeabilização, porém, as principais no mercado, hoje em dia, são as cimentícias e as mantas.
A cimentícia é mais utilizada em cozinhas e banheiros, mas isso não significa que estamos contraindicando o uso da manta (ela é apenas mais cara, por isso menos usada nesses ambientes). Nesse tipo, existem duas possibilidades: a impermeabilização positiva e a negativa. Você sabe a diferença?
Na positiva, a força da água ou umidade é exercida diretamente sobre o sistema de impermeabilização, que o comprime contra a base sobre a qual está aplicado. Ou seja, se você quer que a água do seu banheiro não vaze no apartamento inferior, você vai aplicar o produto cimentício nas paredes do ambiente, como piso, etc.
Já na impermeabilização negativa, estamos falando da pressão exercida pela água atuando no sentido oposto ao da impermeabilização. Ou seja, quando o vizinho do apartamento inferior faz o serviço de impermeabilização e ela está no verso do piso do seu banheiro, por exemplo.
No box do banheiro, o ideal é fazer a impermeabilização positiva, afinal, é a própria umidade do chuveiro que cria o risco de infiltração. A não ser que você não tenha acesso ao local e terá que remover o revestimento e fazer a impermeabilização por baixo da laje, nesse caso se vale a opção pela negativa.
Agora, quando se constrói um piso em cima de solo, a preocupação é em impedir que a água da terra suba por capilaridade, aí devemos investir na negativa.
Uma dica muito importante quando se trata da impermeabilização cimentícia: na hora da compra do material, sempre devemos sinalizar para a loja qual tipo será, se positiva ou negativa.
Enquanto o uso do cimentício é comum em áreas internas devido ao preço mais baixo, a impermeabilização em manta, que costuma custar mais, acaba sendo mais empregada em lajes e espaços abertos. Mas, nada impede de fazer tudo com manta, dentro e fora de casa.
Temos duas opções de mantas, aquela que você compra pronta para instalar e a que vem no estado líquido e fica sólida depois de colocada. A cimentícia sempre pede uma proteção sobre ela, pois se ficar exposta vai trincar. Sobre a manta, aconselhamos fazer uma camada de contrapiso sobre ela, no entanto, é um tipo que aguenta bem melhor as intempéries. Inclusive, se não houver circulação pela laje, ela poderá ficar exposta.
Principais Erros
Mesmo escolhendo o tipo correto de impermeabilização, ainda existem diversos detalhes a serem observados para evitar erros nesse momento da construção. Um dos principais equívocos é uma etapa simples, mas que muitas vezes passa despercebida e acaba gerando dor de cabeça mais para frente: estou falando do esquecimento de estender a impermeabilização do piso para as paredes.
Não adianta nada proteger o chão se, no momento que alguém joga um bale de água, os entornos não estão seguros. O líquido não afetará a parte impermeabilizada, no entanto, conforme se espalha, infiltrará o ponto de contato entre os dois. A solução precisa contemplar todo comprimento das laterais de uma parede de box de banheiro, por exemplo, tendo que alcançar cerca de 30 cm de altura. Tão importante quanto “virar” a impermeabilização nas paredes está em aplicá-la também em ralos e outras superfícies.
Além disso, vale prestar bastante atenção nas fases iniciais da obra e garantir, logo no começo, a impermeabilização da fundação da casa — principalmente da sapata ou viga baldrame — a fim de que a umidade não suba pelas paredes e cause um estrago grave.
Uma pergunta muito comum é: a impermeabilização poderá afetar a estrutura da casa? Sim, pois a água poderá infiltrar e chegar à laje e aos pilares, corroendo os vergalhões. Se isso acontecer, tanto a laje como o pilar vão perder a resistência e será preciso de uma recuperação estrutural.
Atenção Especial
Em algumas áreas, é bem óbvio a necessidade de uma proteção contra a umidade, como o banheiro e os espaços abertos. De cara, nós associamos esses cômodos com grandes quantidades de água, seja de chuveiro ou de chuva. No entanto, a cozinha e, principalmente, a área de serviço, às vezes são esquecidas no planejamento. Ou seja, se você vai reformar esses ambientes, meu conselho é sempre impermeabilizá-los para não ter nenhuma dor de cabeça.
Bruno Moraes (@brunomoraesarquitetura)
Arquiteto pela Belas Artes, pós-graduado pela FAU-Mackenzie, especialista em gestão e execução de obras. Atuou no escritório de Siegbert Zanettini e foi o arquiteto do Programa Eliana, do SBT.
