Foto: Júlia Herman
Assim como cuidar do lado dentro da casa e, consequentemente, garantir espaços mais saudáveis para cada morador, também precisamos olhar para a parte externa, como a fachada. O cartão de visitas da casa deve estar sempre lindo e imponente, concorda? Por isso, respondi as principais perguntas sobre o tema.
1. A manutenção de fachadas é sazonal?
O ideal para fazer a manutenção de fachada é no período de seca, geralmente quando chove menos. Mas alguns problemas costumam surgir mais nos períodos de chuva, como o mofo e infiltrações. Dependendo da intensidade da chuva e dos ventos, e oscilações grandes de temperatura, pode ocasionar trincas, desgaste na pintura e outros danos à fachada. A ideia é recorrer a mão-de-obra especializada, que vai identificar o problema, resolver e indicar soluções para que ele não aconteça mais.
2. Por que as fachadas precisam de manutenção constante?
A fachada está exposta ao tempo, ao sol, a chuva e isso faz com que os materiais da fachada trabalhem (pode causar fissuras, por exemplo) e desgastem, que é o natural de ficar em contato com intempéries. Portanto, todo o material que tem o contato com o sol e a chuva se desgasta mais rápido e pede manutenção período. Lógico que alguns materiais pedem mais manutenção do que outro, por exemplo, as pastilhas de porcelana pedem menos manutenção que a madeira e assim por diante.
3. De quanto em quanto tempo uma fachada predial deve passar pela manutenção e limpeza?
O tempo médio para a manutenção das fachadas dos edifícios é a cada 3 anos, mas isso pode variar de acordo com a frequência da limpeza e ao material de revestimento da construção.
4. Quais são os principais serviços e etapas no processo de manutenção de uma fachada predial?
Em qualquer edifício, seja residencial ou comercial, há algumas etapas para a manutenção da fachada. A primeira etapa é conversar com um profissional da construção civil, ele saberá sobre pontos críticos da fachada. Na sequência, vale analisar se o material da fachada poderá ser recuperado ou deverá ser trocado… exemplo, esquadrias, pintura, brises, revestimentos em geral…. Depois será feita a análise dos produtos e, consequentemente, a execução.
5. Quais as diferenças básicas de manutenção, conforme o material da fachada?
• esquadrias de aço: elas devem ser limpas com água e sabão neutro, esponja ou pano macio. Depois, é necessário secar o produto com pano limpo, seco e macio, para evitar manchas na superfície.
• esquadria de alumínio: basta fazer uma limpeza periódica e revisar as vedações de vidros, janelas de alumínios e esquadrias.
• esquadrias de PVC: diferente de esquadrias de madeira ou alumínio, não é preciso periodicamente lixar, pintar, envernizar, polir, desempenhar ou revisar os cantos e junções. Os cuidados se resumem à simples limpeza. O recomendado é fazer a limpeza no dia a dia e usar sempre água e sabão neutro.
• esquadrias de madeira: para preservar toda a beleza madeira é necessário mantê-la sempre envernizada ou pintada.
6. O processo de retrofit pode ser considerado como um tipo de manutenção de fachada?
Sim, pois o processo de retrofit pode variar desde a mudança de pintura até a troca de vidros e janelas, adição de estruturas metálicas, novas iluminações e outros aspectos. Esse tipo de alteração exige aprovação da prefeitura.
Isabella Nalon (@isabellanalon)
À frente do Nalon Arquitetura, atuou como arquiteta na Prefeitura de Münster, na Alemanha. Acumula mais de 20 anos de experiência em projetos residenciais, comerciais e corporativos.
