Foto: Julia Herman
Nos meus artigos relacionados à Casa para Todas as Idades já falei de vários assuntos, esmiuçando, inclusive, ambientes também. Mas um ponto importante de abordar, que vou falar hoje, é sobre como escolher a casa ideal. Como deve ser essa escolha? Para facilitar, separei o assunto por tópicos.
O que observar
Defina o tipo de imóvel que pretende comprar, tenha bem claro para você mesmo o que quer e o que realmente precisa: número de quartos, banheiros, se pode ter escada, localização, valor que quer investir, valor para possíveis reformas, etc. Isso ajuda a eliminar algumas possibilidades e focar mais para móveis que te atenderão. Pesquise à distância antes de sair às ruas, olhe na internet, leia sobre o bairro, e então saia para visitar as opções que mais atende suas necessidades;
Ao visitar os imóveis cheque:
- – De quando é o imóvel, qual a idade dele;
- – Parte elétrica (se trocaram fiação, abra o quadro-de-luz, pergunte quais são os problemas na parte elétrica);
- – Parte hidráulica: possíveis vazamentos ou infiltrações, capacidade da caixa d´água e existência de cisternas em casos de casa, sistema de aquecimento da água;
- – Verifique a parte de marcenaria: como estão os armários por dentro, existe mofo ou cheiro ruim? Estão em bom estado?;
- – Verifique a insolação do local: quais ambientes recebem o sol da manhã e o sol da tarde;
- – Visite o imóvel em diferentes horários e dias da semana (para observar a rotina do prédio ou entorno, barulhos, vizinhos);
- – Verifique a documentação do proprietário e do imóvel, se está tudo ok. Se for casa, verifique se a mesma tem habite-se e se o projeto está em situação regular na aprovação da prefeitura;
- – Não tenha vergonha de visitar o imóvel mais de uma vez, eu costumo dizer que o número ideal antes de uma compra são 3 a 4 visitas;
- – Leve outras pessoas que você confie para analisar o imóvel, outros olhares ajudam a prever possíveis imprevistos. Eu, por exemplo, profissional da arquitetura, presto este tipo de assessoria, colaborando na análise e esclarecimento de todos os itens acima e orientando na aquisição do novo imóvel.
O que o imóvel precisa ter:
- – Precisa estar bem localizada de acordo com suas necessidades;
- – Ter uma boa iluminação/insolação e ventilação;
- – A edificação (prédio ou casa) precisa ser bem estruturada, bem construída;
- – Ter o número de dormitórios, banheiros, ambientes que você precisa para a sua rotina pessoal ou familiar;
- – Se for um imóvel que precisa de reformas, precisa valer o investimento. Ou seja, aquilo que você vai investir, de alguma maneira, numa futura venda, você precisa recuperar. Ou em termos de investimento ou em liquidez. Alguns imóveis vendem muito mais rápido por estarem reformados ou decorados.
Minha casa vai precisar de reforma: por onde começar? Quais as dicas?
O primeiro passo é um planejamento. Coloque tudo num papel. Defina seus objetivos: o que você irá mudar? A casa apresenta algum problema? Algum ambiente/cômodo não faz mais sentido? É apenas uma pintura? Quer tudo novo? Defina também seu orçamento e veja o que será possível fazer e quais são suas prioridades. Dependendo da sua reforma, ela talvez precise de aprovação de órgãos específicos, tendo que ser legalizada. Você pode optar por contratar um profissional da área, arquiteto ou decorador, para desenvolver o projeto de reforma e o gerenciamento dos projetos durante a obra. A contratação de um profissional é importante pois ele pode orientar sobre o que é possível ou não fazer, e pode também dar uma ideia do valor de investimento necessário. O projeto é muito importante para garantir que a reforma aconteça dentro das normas, dos prazos e que atenda às suas necessidades. De toda maneira, o planejamento antes de iniciar qualquer obra ou reforma é a fase mais importante. Antes de iniciar a obra, defina com o responsável pela obra o cronograma/prazo para execução dos diferentes serviços.
Onde dá para economizar e onde devo investir mais?
Tenha bem claro quais são suas necessidades, qual é o valor que quer investir e pesquise muito bem o mercado. Uma troca de cor da parede, uma nova disposição de mobiliário, um novo lustre, e às vezes uma recuperação do piso existente já transforma o ar da sua casa. Materiais de revestimento têm uma grande variedade de preço, opte por produtos de qualidade mas com um valor dentro da sua estimativa. Contrate uma boa mão-de-obra, pois retrabalhos dão prejuízo. Um bom projeto, um bom planejamento ajuda a não gastar muito. Tente também o DIY, o famoso faça você mesmo. Ao escolher uma tina, lembre-se que clores claras e neutras têm um valor mais baixo. E as cores que chamamos de “prontas” também têm valor mais baixo. Ao comprar revestimentos, compre uma maior quantidade de uma única vez, para conseguir uma boa negociação. Você pode utilizar o mesmo piso nas salas e nos dormitórios, dando uma sensação de continuidade, amplitude e conseguindo negociar uma maior metragem do mesmo produto. E lembre-se, você não precisa revestir todas as paredes de uma cozinha ou de um banheiro. Você pode revestir apenas as áreas molhadas (dentro do box, ou acima de uma bancada), deixando as demais paredes na pintura e com isso economizando nos revestimentos. Deixar ambientes sem forro de gesso, direto na laje, assumir vigas aparentes ou algumas tubulações ajudam na redução do custo e trazem uma pegada mais “industrial” ao imóvel, sendo uma tendência nos dias de hoje. Ao invés de tentar esconder as vigas e as tubulações, dê um destaque especial a elas, integrando-as na decoração. Talvez aquilo que você acha feio ou esquisito se torne a beleza do seu espaço. Se tiver móveis antigos bons, reforme-os. Mude a cor, o estilo. E reuse. Louças brancas, eletrodomésticos brancos e armários em MDF branco têm um valor de compra menor. Plantas ajudam muito a dar um visual legal no seu ambiente. E você não precisa usar vasos caros, reaproveite o que já tem ou que seja fácil e barato de conseguir, como por exemplo paletes, que podem se transformar numa linda parede verde.
Isabella Nalon (@isabellanalon)
À frente do Nalon Arquitetura, atuou como arquiteta na Prefeitura de Münster, na Alemanha. Acumula mais de 20 anos de experiência em projetos residenciais, comerciais e corporativos.
